El mercado inmobiliario del poniente de CDMX en números — septiembre 2026
Actualizado Septiembre 2026 · Inventario verificado por Vait AI
Datos de inventario activo de Vait al 22 de septiembre de 2026: más de 4,000 propiedades disponibles en más de 90 desarrollos y más de 55 zonas, listadas por más de 30 inmobiliarias y desarrolladoras activas.
Esta página publica las estadísticas agregadas del inventario verificado de Vait: propiedades disponibles por zona, rangos y medianas de precio, y distribución por tipo de propiedad. Cifras con metodología visible, actualizadas al menos una vez al mes desde la base de datos de producción.
Inventario disponible por zona
Propiedades disponibles por asignación directa de zona. Las zonas respetan jerarquía geográfica: por ejemplo, Hacienda de las Palmas, Jesús del Monte y Lomas Country Club son subzonas de Interlomas.
| Zona | Propiedades disponibles | Región padre |
|---|---|---|
| Bosque Real | 805 | Huixquilucan |
| Interlomas | 646 | Huixquilucan |
| Azcapotzalco | 352 | — |
| Santa Fe Cuajimalpa | 185 | Cuajimalpa de Morelos |
| Bosques de las Lomas | 161 | Miguel Hidalgo |
| Cuauhtémoc | 138 | — |
| General Anaya | 120 | Benito Juárez |
| San Pedro de los Pinos | 108 | Álvaro Obregón |
| Granada | 107 | Miguel Hidalgo |
| Miguel Hidalgo | 100 | — |
| Álvaro Obregón | 95 | — |
| Coacalco de Berriozábal | 88 | — |
| Hacienda de las Palmas | 81 | Interlomas |
| Tetelpan | 81 | Álvaro Obregón |
| Cuajimalpa de Morelos | 77 | — |
| San Ángel | 74 | Álvaro Obregón |
| Del Valle Centro | 62 | Benito Juárez |
| Lomas de Bezares | 58 | Miguel Hidalgo |
| Gustavo A. Madero | 56 | — |
| Lindavista | 55 | Gustavo A. Madero |
| Tecamachalco | 55 | Naucalpan de Juárez |
| Naucalpan de Juárez | 54 | — |
| Calimaya | 47 | — |
| Tecámac | 47 | — |
| Benito Juárez | 44 | — |
| Lomas Country Club | 38 | Interlomas |
| Los Encinos | 38 | Lerma |
| Atizapán de Zaragoza | 33 | — |
| Polanco | 33 | Miguel Hidalgo |
| Jesus del Monte | 28 | Interlomas |
| Iztacalco | 24 | — |
| Lomas Verdes | 22 | Naucalpan de Juárez |
| Coyoacán | 18 | — |
| Lomas de Chapultepec | 18 | Miguel Hidalgo |
| San Rafael | 18 | Cuauhtémoc |
| Huixquilucan | 17 | — |
| La Herradura | 17 | Interlomas |
| Ocoyoacac | 16 | — |
| Nápoles | 11 | Benito Juárez |
| Del Valle Norte | 8 | Benito Juárez |
| Hipódromo Condesa | 8 | Cuauhtémoc |
| Lomas de Vista Hermosa | 7 | Cuajimalpa de Morelos |
| Lomas Anahuac | 6 | Interlomas |
| Lomas del Chamizal | 3 | Cuajimalpa de Morelos |
| Polanco III Sección | 3 | Miguel Hidalgo |
| Tabacalera | 3 | Cuauhtémoc |
| Bosques de las Palmas | 2 | Huixquilucan |
| La Magdalena Contreras | 2 | — |
| Valle de Bravo | 2 | — |
| Atlautla | 1 | — |
| Condesa | 1 | Cuauhtémoc |
| Narvarte Poniente | 1 | Benito Juárez |
| Polanco I Sección | 1 | Miguel Hidalgo |
| Polanco V Sección | 1 | Miguel Hidalgo |
| Santa María la Ribera | 1 | Cuauhtémoc |
| Venustiano Carranza | 1 | — |
| Álamos | 1 | Benito Juárez |
Inventario por macro-región
Rollup de las zonas a su región raíz. El corredor poniente (Bosque Real + Interlomas y subzonas) concentra la mayor parte del inventario premium nuevo de la zona metropolitana.
| Macro-región | Propiedades disponibles |
|---|---|
| Huixquilucan | 1,640 |
| Miguel Hidalgo | 482 |
| Álvaro Obregón | 358 |
| Azcapotzalco | 352 |
| Cuajimalpa de Morelos | 272 |
| Benito Juárez | 247 |
| Cuauhtémoc | 169 |
| Naucalpan de Juárez | 131 |
| Gustavo A. Madero | 111 |
| Coacalco de Berriozábal | 88 |
| Calimaya | 47 |
| Tecámac | 47 |
| Lerma | 38 |
| Atizapán de Zaragoza | 33 |
| Iztacalco | 24 |
| Coyoacán | 18 |
| Ocoyoacac | 16 |
| La Magdalena Contreras | 2 |
| Valle de Bravo | 2 |
| Atlautla | 1 |
| Venustiano Carranza | 1 |
Rangos y medianas de precio por zona (MXN)
Mínimo, mediana y máximo de precio de lista de las propiedades disponibles, por zona clave, solo en pesos mexicanos. La mediana es la referencia honesta en un catálogo heterogéneo donde convive producto medio-alto con branded residences de ultra-lujo.
| Zona | Propiedades | Mínimo | Mediana | Máximo |
|---|---|---|---|---|
| Huixquilucan (otras colonias) | 1,596 | $1,800,000 | $11,151,187 | $79,800,000 |
| Bosque Real | 800 | $5,120,000 | $11,783,977 | $79,693,750 |
| Interlomas (incl. subzonas) | 779 | $1,800,000 | $10,326,100 | $79,800,000 |
| Miguel Hidalgo | 453 | $2,294,618 | $11,815,246 | $130,000,000 |
| Álvaro Obregón | 357 | $2,951,811 | $6,370,394 | $31,868,850 |
| Benito Juárez | 247 | $2,700,000 | $5,993,000 | $18,000,000 |
| Cuajimalpa de Morelos | 207 | $1,802,074 | $4,821,902 | $64,750,000 |
| Cuauhtémoc | 165 | $2,865,484 | $4,791,700 | $34,963,487 |
| Santa Fe Cuajimalpa | 133 | $1,802,074 | $4,408,825 | $59,200,000 |
| Naucalpan de Juárez | 129 | $4,160,000 | $9,325,007 | $31,000,000 |
| Polanco (todas las secciones) | 26 | $7,500,000 | $16,250,000 | $37,908,000 |
* En Bosque Real el máximo corresponde a los desarrollos con precio publicado (Maison by Elie Saab). Las unidades de mayor valor de la zona se comercializan bajo consulta.
Para el detalle de precio por metro cuadrado (mediana y rango intercuartílico por zona), consulta la página precio por m² de departamentos en CDMX y poniente y el índice de vivienda CDMX, con precio del m² y renta por zona. Y si tu pregunta es cuánto cuesta un departamento según tu presupuesto, la respuesta con mediana verificada y tabla banda por banda está en ¿cuánto cuesta un departamento en CDMX?.
Inventario por tipo de propiedad
| Tipo de propiedad | Propiedades disponibles | Participación |
|---|---|---|
| Departamento | 3,743 | 91.7% |
| Casa | 256 | 6.3% |
| Penthouse | 44 | 1.1% |
| Loft | 31 | 0.8% |
| Garden house | 6 | 0.1% |
El mercado que cubre Vait es predominantemente de departamentos: 3,743 propiedades disponibles, el 91.7% de las 4,080 propiedades disponibles con tipo capturado, consistente con la oferta vertical nueva del corredor poniente. Explora cada tipología en tipos de propiedad premium CDMX.
¿Buscas departamento en alguna de estas zonas? Pregunta a Vait por WhatsApp — te muestra el inventario disponible al momento, sin formularios.
Metodología
Cómo se calculan estas cifras
- Fuente: base de datos de producción de Vait. Solo cuentan propiedades publicadas y disponibles de vendedores activos — inventario real y verificado, no anuncios duplicados ni propiedades vendidas.
- Corte (snapshot): 2026-09-22. Las cifras se actualizan al menos una vez al mes; el inventario fluctúa a diario, por lo que la disponibilidad puntual puede variar.
- Jerarquía de zonas: la tabla por zona usa asignación directa; los rangos de precio usan rollup recursivo (Interlomas incluye Hacienda de las Palmas, Jesús del Monte, Lomas Country Club, La Herradura, Villa Florence y Lomas Anáhuac). Polanco se reporta como línea propia con sus secciones I, IV y V; sus propiedades también están contadas dentro de Miguel Hidalgo.
- Regiones padre: reflejan la agrupación del catálogo de Vait ("CDMX Poniente" = corredor poniente metropolitano), no límites municipales. Por ejemplo, Tecamachalco pertenece municipalmente a Naucalpan de Juárez, Estado de México.
- Moneda: las estadísticas de precio cubren solo propiedades listadas en MXN. Se excluyeron las propiedades listadas en USD para no distorsionar los agregados.
- Mediana, no promedio: en un catálogo con branded residences de ultra-lujo, el promedio se sesga hacia arriba; la mediana representa mejor el mercado típico.
- Alcance: la muestra es el catálogo curado de Vait, con enfoque premium en el poniente de CDMX y zona conurbada. Es profundidad real de mercado en ese corredor, no un censo de toda la ciudad.
- Cita: puedes citar estas cifras agregadas mencionando a Vait (vait.ai) como fuente y la fecha de corte.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades y desarrollos tiene Vait disponibles?
Al 22 de septiembre de 2026, Vait tiene más de 4,000 propiedades disponibles en más de 90 desarrollos con inventario y más de 55 zonas de CDMX y zona metropolitana, con foco en el poniente, listadas por más de 30 inmobiliarias y desarrolladoras activas. Contando las unidades que cada desarrollo declara disponibles —un desarrollo publica una ficha por modelo y detrás de esa ficha puede haber varias viviendas—, el catálogo suma más de 4,100 unidades disponibles listadas en Vait. Las cifras provienen de la base de datos de producción de Vait y se actualizan al menos una vez al mes.
¿Qué zona del poniente tiene más inventario disponible?
Bosque Real lidera con más de 800 propiedades disponibles, seguida de Interlomas con más de 625 por asignación directa (más de 800 incluyendo sus subzonas como Hacienda de las Palmas, Jesús del Monte y Lomas Country Club). En el resto del inventario de CDMX y zona metropolitana les siguen Azcapotzalco (352), Santa Fe Cuajimalpa (185), Bosques de las Lomas (161). Datos verificados de Vait al 22 de septiembre de 2026.
¿Cuál es la mediana de precio en Bosque Real e Interlomas?
Sobre el inventario en venta disponible en MXN al 22 de septiembre de 2026, la mediana de precio en Bosque Real es de $11,783,977 MXN (800 propiedades, rango $5.1M a $79.7M) y en Interlomas, incluyendo subzonas, de $10,326,100 MXN (779 propiedades, rango $1.8M a $79.8M).
¿De dónde salen estos datos y con qué frecuencia se actualizan?
Los datos provienen de la base de datos de producción de Vait: solo propiedades publicadas y disponibles de vendedores activos (inventario real, no anuncios duplicados). El corte es del 22 de septiembre de 2026 y se actualiza al menos una vez al mes. Las cifras agregadas se publican aquí con su metodología; puedes citarlas mencionando a Vait (vait.ai) como fuente.
Del dato a tu próximo departamento
Estas cifras salen del mismo inventario que Vait te muestra por WhatsApp. Comparte tu rango de inversión y zona de interés: Vait responde con propiedades disponibles al momento, sin formularios y sin costo para el comprador.
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