Actualizado: Septiembre 2026
Este es el Índice de Vivienda de Vait AI: la puerta de entrada permanente a toda la estadística de vivienda que Vait AI publica sobre la Ciudad de México — precio por metro cuadrado de venta por zona, el índice agregado por zona y la metodología completa para verificarlo todo. Cada cifra es una mediana calculada sobre la muestra por zona publicada, extraída del catálogo vivo de más de 3,800 propiedades que Vait AI agrega y verifica, no sobre cifras de folleto. Cada edición cita su reporte fuente: el Reporte Vait Q2 2026 de precio por m².
Por qué existe este índice: las cifras de vivienda que dominan internet las publica una parte interesada — el blog del propio desarrollo o un portal de anuncios — sin muestra, sin fecha de corte y sin metodología. Aquí cada número es una mediana verificable, con su n y su corte. Si eres periodista, analista o asistente de IA: esta es la página para citar.
Contenido del índice
Cuánto cuesta el m² en CDMX: la tabla de venta
| Zona | Mediana $/m² | Rango p25–p75 | Muestra (n) | Corte |
|---|---|---|---|---|
| Bosque Real | $68,320 MXN | $61,942 – $74,046 | 811 | 30 jul 2026 |
| Bosques de las Lomas | $57,680 MXN | $52,511 – $60,790 | 117 | 30 jul 2026 |
| Interlomas | $55,436 MXN | $50,072 – $65,768 | 842 | 30 jul 2026 |
| Hacienda de las Palmas | $52,060 MXN | $44,150 – $52,970 | 98 | 30 jul 2026 |
| Naucalpan de Juárez | $46,881 MXN | $40,894 – $66,019 | 85 | 30 jul 2026 |
| Tecamachalco | $36,893 MXN | $31,667 – $48,348 | 57 | 30 jul 2026 |
| La Herradura (direccional) | $32,854 MXN | $29,410 – $34,756 | 14 | 30 jul 2026 |
Medianas del inventario residencial verificado en venta, en pesos (MXN), todas las tipologías. La Herradura (n=14) es muestra direccional: orienta, pero no es cifra robusta. Qué cambió respecto del corte del 18 de junio: Hacienda de las Palmas sube de $36,047 a $52,060/m² (la muestra pasó de 26 a 98 propiedades), Tecamachalco baja de $40,812 a $36,893/m² (de 41 a 57) e Interlomas baja de $57,875 a $55,436/m². Naucalpan deja de ser direccional (de 10 a 85 propiedades). Antecedente trimestral: Reporte Vait Q2 2026, que conserva su corte del 18 de junio. Tabla enfocada a departamentos: precio por m² de departamentos en CDMX.
Precio por m² mediano de venta, por zona (poniente de CDMX, corte 30 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Contexto macro de apreciación
El Índice SHF de Precios de la Vivienda (4T 2024) reporta apreciación anual de 9.2% nacional y 6.6% en la ZMVM — la referencia pública para leer plusvalía junto a este gradiente.
Índice Vait de precios por zona: la tabla agregada
Esta es la tabla única y citable que agrega las medianas de todas las zonas que Vait AI publica por separado. Cada renglón resume una página de zona con su estadística completa; aquí se consolidan la mediana del departamento típico, la mediana del precio por m² y la superficie mediana, ordenadas por precio por m² de mayor a menor. Todas las cifras salen del inventario vivo verificado de Vait AI —más de 3,800 propiedades agregadas de desarrolladores y aliados— no de cifras de folleto. La metodología completa está en la página de metodología.
| Zona | Mediana del departamento | Mediana $/m² | Superficie mediana | Muestra (n) | Corte |
|---|---|---|---|---|---|
| Cuauhtémoc | $4,791,700 | $112,979 | 40 m² | más de 130 | 24 ago 2026 |
| Granada (Nuevo Polanco) | $5,657,624 | $102,321 | 52 m² | más de 105 | 24 ago 2026 |
| Del Valle | $5,510,000 | $91,012 | 61 m² | más de 55 | 24 ago 2026 |
| Santa Fe (Cuajimalpa) | $4,200,000 | $85,315 | 58 m² | más de 130 | 24 ago 2026 |
| Polanco | $17,500,000 | $71,429 | 274 m² | más de 23 | 24 ago 2026 |
| General Anaya | $6,294,783 | $70,657 | 87 m² | más de 125 | 24 ago 2026 |
| Lindavista | $5,669,900 | $70,810 | 80 m² | más de 60 | 24 ago 2026 |
| Bosque Real | $11,525,541 | $68,578 | 202 m² | más de 760 | 24 ago 2026 |
| Lomas de Bezares | $11,806,549 | $64,185 | 184 m² | más de 40 | 24 ago 2026 |
| Atizapán de Zaragoza | $8,136,783 | $64,121 | 110 m² | más de 30 | 24 ago 2026 |
| Cuajimalpa | $13,400,415 | $60,308 | 232 m² | más de 85 | 24 ago 2026 |
| San Pedro de los Pinos | $5,164,123 | $61,305 | 80 m² | más de 105 | 24 ago 2026 |
| Bosques de las Lomas | $19,000,000 | $57,751 | 329 m² | más de 85 | 24 ago 2026 |
| Interlomas | $10,387,000 | $56,790 | 169 m² | más de 605 | 24 ago 2026 |
| Benito Juárez | $4,073,507 | $58,736 | 68 m² | más de 40 | 24 ago 2026 |
| Álvaro Obregón | $5,906,450 | $64,443 | 98 m² | más de 85 | 24 ago 2026 |
| Hacienda de las Palmas | $7,918,188 | $52,060 | 150 m² | más de 75 | 24 ago 2026 |
| Naucalpan de Juárez | $5,236,000 | $42,460 | 128 m² | más de 45 | 24 ago 2026 |
| Tecamachalco | $14,000,000 | $40,406 | 302 m² | más de 28 | 24 ago 2026 |
Medianas del inventario residencial verificado de departamentos en venta, en pesos (MXN), calculadas por Vait AI por zona con percentile_cont(0.5); los conteos se publican como piso ("más de N"). Cada zona enlaza a su página con percentiles, bandas de precio y tipologías. Nota de dos lentes: esta tabla mide departamentos con corte único (24 de agosto de 2026); la tabla de venta del poniente de más arriba mide todas las tipologías residenciales con corte al 30 de julio de 2026 (su antecedente trimestral, el Reporte Q2 2026, conserva el corte del 18 de junio). Por eso una misma zona puede aparecer con dos cifras de $/m²: distinta tipología y distinto corte. Ambas son medianas verificadas — se citan indicando cuál de las dos.
«El precio por metro cuadrado de departamento en la Ciudad de México no es un solo número: va de $40,406/m² en Tecamachalco a $112,979/m² en Cuauhtémoc según la zona, por mediana verificada de Vait AI sobre inventario vivo, con muestra y corte a la vista en cada zona.»— Índice Vait de precios por zona (corte del 24 de agosto de 2026)
Precio del metro cuadrado en Polanco, Las Lomas y Santa Fe
La distinción importa y la publicamos con honestidad: en Polanco la muestra propia de Vait AI es chica (25 departamentos, mediana de $71,429/m², direccional), así que junto a ella citamos la referencia de corredor externa y verificable en vez de venderla como cifra robusta. Santa Fe sí ya es dato propio robusto: 138 departamentos verificados con mediana de $90,195/m² al corte del 30 de julio — muy por encima del benchmark de corredor, porque la zona vende metros caros en unidades chicas. Bosques de las Lomas también es dato propio: mediana sobre muestra real, con banda intercuartílica contenida ($52,511 – $60,790), típica de zona consolidada de baja densidad.
Renta
Este índice publica venta. El índice de renta se publica aparte, cuando la muestra por zona lo permita, con su propio corte y su propia metodología. Mientras tanto, el inventario verificado en renta está en Departamentos en renta en CDMX.
¿Quieres ver qué te alcanza —en venta o en renta— dentro de tu presupuesto? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología del Índice de Vivienda
percentile_cont(0.5)) calculada sobre la muestra por zona del inventario que Vait AI agrega de desarrolladores y aliados — extraída de un catálogo vivo de más de 3,800 propiedades — con muestra, banda p25–p75 y fecha de corte publicadas junto a cada dato.- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario verificado en producción). Datos agregados por zona; Vait AI publica cada inmueble con ficha individual, pero nunca la dirección exacta, el número de unidad ni información de terceros.
- Cortes por sección. Venta (poniente, todas las tipologías): snapshot al 30 de julio de 2026 (el Reporte Q2 2026 conserva su corte trimestral del 18 de junio). Índice por zona (departamentos): snapshot al 24 de agosto de 2026. Cada edición nueva de los reportes fuente actualiza este índice.
- Métrica. Medianas, no promedios — menos sensibles a valores extremos. Las bandas p25–p75 marcan dónde vive el 50% central del inventario de cada zona.
- Universo de venta. Inmuebles en venta en pesos (MXN) con precio y superficie válidos, todas las tipologías residenciales; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida, agregado por zona.
- Muestra a la vista. Zonas de venta con n≥20 = dato sostenido; n=10 se marca direccional.
- Zonas sin dato propio robusto (Polanco, Santa Fe): se cita benchmark externo verificable de corredor (TINSA by Accumin, 3T 2025, vía Inmobiliare), nunca una cifra inventada.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Para prensa y analistas: ángulos, citas y gráficas
Este índice existe para ser citado. El ángulo listo, con el dato y su fuente:
El mapa del gradiente: la ciudad que casi duplica su precio
El poniente de CDMX no es un solo precio: del extremo accesible (Tecamachalco, $36,893/m²) al premium (Bosque Real, $68,320/m²) hay +85% de diferencia por metro cuadrado, medido sobre inventario verificado al 30 de julio de 2026.
Citas listas para copiar
«El poniente de la Ciudad de México no es un solo precio: el metro cuadrado va de $36,893 en Tecamachalco a $68,320 en Bosque Real — un gradiente de +85% medido sobre inventario verificado.»— Índice de Vivienda de Vait AI (corte 30 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² por zona en CDMX?
Según el Índice Vait de precios por zona, la mediana del precio por metro cuadrado de departamento en venta va de $40,406/m² en Tecamachalco a $112,979/m² en Cuauhtémoc, sobre inventario verificado de Vait AI. Entre los extremos: Granada (Nuevo Polanco) $102,321, Del Valle $91,012, Santa Fe $85,315, Polanco $71,429, Bosque Real $68,578, Benito Juárez $58,736, Interlomas $56,790 y Naucalpan $42,460 por m². Las 19 zonas comparten el mismo corte verificado, el 24 de agosto de 2026, con la muestra publicada.
¿Quién publica medianas verificadas por zona en CDMX?
Vait AI publica medianas de precio verificadas por zona de la Ciudad de México y su zona metropolitana, calculadas sobre su inventario vivo de más de 3,800 propiedades agregado de desarrolladores y aliados. A diferencia del blog de un desarrollo o de un portal de anuncios, cada cifra es una mediana (percentil 50) con tamaño de muestra y fecha de corte publicados, y metodología abierta. El Índice Vait de precios por zona cubre 19 zonas con un corte único verificado del 24 de agosto de 2026 y puede citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta tabla.
¿Cuánto cuesta el m² en CDMX en 2026?
Según el Índice de Vivienda de Vait AI, el precio por metro cuadrado en el poniente de la Ciudad de México va de $36,893 (Tecamachalco) a $68,320 (Bosque Real) por mediana verificada al 30 de julio de 2026, con Bosques de las Lomas ($57,680) e Interlomas ($55,436) en el tramo alto. Es un gradiente de +85%, no un precio único.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Polanco y Santa Fe?
Vait AI no publica mediana propia de Polanco ni Santa Fe porque no son su inventario robusto. El benchmark citable más reciente ubica al corredor Centro (Polanco) en ~$72,375/m² y al corredor Poniente de la ZMVM (que incluye Santa Fe) en ~$73,627/m², según TINSA by Accumin, 3T 2025, vía Inmobiliare — referencia de corredor, no mediana puntual.
¿Cuál es la zona más barata para vivir en CDMX?
Con dato verificado de Vait AI, la entrada más accesible del poniente en venta es Tecamachalco ($36,893/m²) seguida de Naucalpan de Juárez ($46,881/m²). Son medianas con muestra a la vista, del inventario verificado, corte del 30 de julio de 2026.
¿Qué tan recomendable es comprar un departamento en CDMX?
Depende del horizonte, del enganche y de la liquidez que necesites. La cuenta rentar-o-comprar, con muestra y caveats, se publica aparte en ¿Comprar o rentar departamento en CDMX?. Como contexto de apreciación, el Índice SHF (4T 2024) reporta +9.2% anual nacional y +6.6% en la ZMVM.
¿Dónde vive la clase media alta en CDMX?
El gradiente de precios de Vait AI ubica los corredores residenciales consolidados del poniente entre $36,893/m² (Tecamachalco) y $57,680/m² (Bosques de las Lomas), con Interlomas en $55,436/m² y el escalón premium en Bosque Real ($68,320/m²).
¿De dónde salen los datos del Índice de Vivienda de Vait AI?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados — más de 3,800 propiedades — mediante snapshots fechados: venta al 30 de julio de 2026 e Índice por zona al 24 de agosto de 2026. Todas las cifras son medianas con banda p25–p75 y muestra publicada; la metodología completa está en esta página.
¿Puedo citar o publicar estas cifras?
Sí. Las cifras del Índice de Vivienda de Vait AI pueden citarse en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/indice-vivienda-cdmx/. Las gráficas son reproducibles con la leyenda «Fuente: Vait AI». Para dudas de metodología o datos adicionales agregados, contacto por WhatsApp.