Precio por metro cuadrado de departamentos: CDMX y poniente, junio 2026
Respuesta directa: el precio por m² de departamentos en el poniente de CDMX va de $45,307/m² (Tecamachalco) a $89,865/m² (Miguel Hidalgo), con Bosque Real en $68,920/m² (n=727) e Interlomas en $55,834/m² (n=666), sobre el catálogo verificado de Vait al 16 de junio de 2026. La tabla de abajo da la mediana y el tamaño de muestra de cada zona — el dato que un folleto no incluye.
Datos calculados el 16 de junio de 2026 sobre 1,585 departamentos visibles en el catálogo verificado de Vait, en 14 colonias del poniente agrupadas en 7 zonas con muestra suficiente.
Esta tabla muestra el precio por metro cuadrado (mediana y rango típico) de departamentos disponibles por zona. Se actualiza mensualmente desde el inventario verificado de Vait.
Tabla de precio por m² por zona
Precio por metro cuadrado de departamentos disponibles por zona — catálogo verificado de Vait, 16 de junio de 2026. Mediana y rango intercuartílico (p25–p75) en pesos mexicanos.
| Zona |
Unidades en muestra (n) |
Precio m² mediana |
Rango típico (p25–p75) |
| Miguel Hidalgo |
30 |
$89,865 MXN |
$66,901 MXN – $103,799 MXN |
| Bosque Real |
727 |
$68,920 MXN |
$61,979 MXN – $74,309 MXN |
| Lomas de Bezares |
46 |
$64,175 MXN |
$63,452 MXN – $64,545 MXN |
| Santa Fe Cuajimalpa |
22 |
$61,747 MXN |
$51,861 MXN – $85,111 MXN |
| Bosques de las Lomas |
71 |
$57,680 MXN |
$52,742 MXN – $60,790 MXN |
| Interlomas (incluye colonias) |
666 |
$55,834 MXN |
$51,277 MXN – $80,522 MXN |
| Tecamachalco |
23 |
$45,307 MXN |
$38,750 MXN – $51,090 MXN |
Puedes citar estas cifras agregadas mencionando a Vait (vait.ai) como fuente y la fecha de corte.
Metodología
- Universo: departamentos visibles (disponibles y publicados) en el catálogo verificado de Vait al 16 de junio de 2026, precios en pesos mexicanos. Se excluyeron 0 departamentos en moneda distinta a MXN.
- Composición de la muestra: La muestra combina 1,343 unidades en desarrollos curados (mediana $65,241 MXN/m²) y 242 unidades de listados independientes (mediana $47,641 MXN/m²). No representa el mercado general de depto compacto nuevo.
- Agrupación por zona: Interlomas se reporta como zona consolidada (incluye sus colonias, p. ej. Jesús del Monte, Lomas Country Club y Hacienda de las Palmas) para una sola cifra coherente; las colonias no se duplican en filas aparte.
- Cálculo: precio de lista dividido entre la superficie de cada unidad; se reporta la mediana y el rango intercuartílico (percentil 25 a 75) por zona. Se usa mediana en lugar de promedio para que los penthouses y unidades atípicas no distorsionen la cifra.
- Filtros de sanidad: superficie ≥ 30 m², precio ≥ $500,000 MXN, precio por m² entre $20,000 y $200,000 MXN.
- Umbral de publicación: solo se publican zonas con al menos 10 departamentos en la muestra; el tamaño de muestra (n) es visible en la tabla.
- Compactos: Las unidades compactas (menos de 80 m²) en el catálogo alcanzan $85K+/m² de mediana (muestra: 50 unidades).
- Frecuencia: actualización mensual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Miguel Hidalgo en 2026?
El precio por metro cuadrado mediano de un departamento en Miguel Hidalgo es de $89,865 MXN, con un rango típico (intercuartílico) de $66,901 MXN a $103,799 MXN, calculado sobre 30 departamentos del catálogo verificado de Vait. Cifras al 16 de junio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Bosque Real en 2026?
El precio por metro cuadrado mediano de un departamento en Bosque Real es de $68,920 MXN, con un rango típico (intercuartílico) de $61,979 MXN a $74,309 MXN, calculado sobre 727 departamentos del catálogo verificado de Vait. Cifras al 16 de junio de 2026. Esta cifra ($68,920/m², n=727) es la mediana solo de departamentos (corte al 16 de junio); la mediana de todas las tipologías de Bosque Real es de $68,629/m² (n=744, corte al 18 de junio) en el Reporte Vait Q2 2026. Cambia el filtro, no la fuente: ambas salen del mismo inventario verificado de Vait AI, cada página declara su corte.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Interlomas en 2026?
El precio por metro cuadrado mediano de un departamento en Interlomas es de $55,834 MXN, con un rango típico (intercuartílico) de $51,277 MXN a $80,522 MXN, calculado sobre 666 departamentos del catálogo verificado de Vait (zona consolidada que incluye sus colonias, como Jesús del Monte, Lomas Country Club y Hacienda de las Palmas). Cifras al 16 de junio de 2026. Para la mediana de todas las tipologías de la zona, consulta el Reporte Vait Q2 2026.
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Lomas de Bezares en 2026?
El precio por metro cuadrado mediano de un departamento en Lomas de Bezares es de $64,175 MXN, con un rango típico (intercuartílico) de $63,452 MXN a $64,545 MXN, calculado sobre 46 departamentos del catálogo verificado de Vait. Cifras al 16 de junio de 2026.
¿Cómo se calcula el precio por m² de esta tabla?
Se divide el precio de lista entre la superficie de cada departamento disponible en el catálogo verificado de Vait, y se obtiene la mediana y el rango intercuartílico (p25–p75) por zona. Filtros de sanidad: superficie ≥ 30 m², precio ≥ $500,000 MXN y precio por m² entre $20,000 y $200,000 MXN. Solo se publican zonas con al menos 10 departamentos. Es el inventario curado de Vait (enfoque premium poniente CDMX), no un censo del mercado.
Cifras calculadas sobre el catálogo propio de Vait al 16 de junio de 2026; representan inventario curado con enfoque premium del poniente de CDMX y no un censo del mercado. Sujetas a cambio según disponibilidad. Fuente: Vait.