Resumen: Precio actual del m² en Interlomas
Precio promedio del m² en Interlomas (junio 2026)
≈ $61,300 MXN/m²
Fuente: Vait — inventario verificado, 709 departamentos disponibles en el corredor Interlomas, al 10 de junio de 2026.
El precio por metro cuadrado en Interlomas para vivienda vertical nueva en preventa promedia $61,300 MXN, con un rango real observado de $22,000 a $113,000/m² dependiendo del desarrollo, tamaño del departamento y nivel de acabados. Esto coincide con los reportes de TINSA, que ubica al Poniente CDMX/EdoMex (subzona que incluye Interlomas, Bosque Real, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo) en $73,627 MXN/m² promedio para 3T 2025.
Interlomas, ubicada en el municipio de Huixquilucan, Estado de México, se mantiene como una alternativa premium accesible dentro del corredor poniente. Su precio es comparable al de Santa Fe y notablemente menor que Polanco, donde la obra nueva supera los $84,000 MXN/m² (rango observado de mercado, 2025).
- Vait — inventario propio (junio 2026): 709 departamentos verificados en el corredor Interlomas, entre 15 desarrollos activos y unidades de reventa.
- TINSA 3T 2025, vía Inmobiliare.
- 4S Real Estate — benchmarks 2025 (Polanco obra nueva, análisis estratégico de desarrollos).
Precios por desarrollo (BD Vait, junio 2026)
Estos son los precios promedio por metro cuadrado de los principales desarrollos activos del corredor Interlomas, calculados directamente sobre el inventario disponible en nuestra base de datos:
| Desarrollo | Props disp. | Rango m² | Promedio $/m² | Rango $/m² |
|---|---|---|---|---|
| NUA Life Concept | 147 | 76–170 m² | $89,951 | $72,700 – $113,200 |
| Zereniti Residencial | 107 | 286–619 m² | $55,056 | $51,670 – $65,241 |
| Residencial Manigua | 64 | 161–320 m² | $60,000 | $60,000 |
| Addara Interlomas | 60 | 150–290 m² | $50,016 | $43,400 – $52,000 |
| ForUs Stylish Living | 53 | 108–164 m² | $54,705 | $50,000 – $64,900 |
| NAUMA | 39 | 57–147 m² | $78,236 | $32,900 – $92,400 |
| DESSEA Hi Living | 29 | 165–325 m² | $55,369 | $49,092 – $60,541 |
| Cosmocrat Interlomas | 18 | 68–275 m² | $53,054 | $50,000 – $63,200 |
| Central Lofts Interlomas | 41 | 45–225 m² | $63,745 | $37,778 – $71,809 |
| Avivia Lofts | 2 | 90–146 m² | $52,475 | $50,600 – $54,300 |
¿Qué se compra entre $50,000 y $60,000/m² en Interlomas?
El rango medio del mercado (que es donde está la mayor parte del inventario) cubre departamentos de 100–290 m² con 2 a 3 recámaras, amenidades estándar (gimnasio, roof garden, lobby, estacionamientos múltiples) y acabados contemporáneos en desarrollos con entrega entre 2026 y 2028. El segmento $70,000+ corresponde a unidades más pequeñas con acabados premium o ubicación estratégica.
Comparativa con zonas vecinas
Cruzamos los datos de inventario Vait con benchmarks de mercado (TINSA México, 4S Real Estate) para ubicar a Interlomas en el contexto del corredor poniente y centro de CDMX:
| Zona | Precio $/m² | vs Interlomas | Fuente |
|---|---|---|---|
| Polanco (obra nueva) | ≥ $84,000 | +37% más caro | 4S Real Estate 2025 — benchmarks |
| Poniente ZMVM (promedio) | $73,627 | +20% más caro | TINSA 3T 2025 |
| Bosque Real | $68,504 | +12% más caro | Vait — 725 deptos disp. |
| Interlomas | $61,315 | — | Vait — 709 deptos disp. |
| Bosques de las Lomas | $57,351 | −6% más barato | Vait — 52 deptos disp. |
| Santa Fe | $52,000 – $60,000 | similar | Rango observado de mercado 2025 |
Análisis de inversión
Rendimiento en plusvalía
Las estimaciones de mercado para Interlomas en 2025 sitúan la plusvalía anual en aproximadamente ~7%, alineada con el crecimiento del Poniente CDMX según TINSA 3T 2025. Este crecimiento se ha mantenido superior a la inflación general (~5% en años recientes) y se explica por nuevos desarrollos de vivienda vertical, mejoras en infraestructura vial y crecimiento de la oferta comercial.
Rendimiento en renta — estimaciones de mercado
Los siguientes rangos son estimaciones de mercado basadas en publicaciones de portales públicos. No son garantías de rendimiento:
| Tipología | Renta mensual estimada | Cap Rate estimado |
|---|---|---|
| Depto 1 recámara (60–80 m²) | $14,000 – $18,000 | 5.0% – 6.0% |
| Depto 2 recámaras (90–120 m²) | $20,000 – $28,000 | 4.5% – 5.5% |
| Depto 3 recámaras (130–180 m²) | $30,000 – $42,000 | 4.0% – 5.0% |
Escenario de inversión: preventa 2026 en Interlomas
Ejemplo basado en inventario real Vait
- Desarrollo tipo: Addara Interlomas, 150 m², 3 recámaras.
- Precio de compra (preventa, hoy): 150 m² × $50,000/m² = $7.5 millones MXN.
- Plusvalía proyectada a entrega (~2027-2028): 7% anual durante 2 años = +14% aproximado.
- Valor estimado a entrega: ≈ $8.55M MXN.
- Renta mensual potencial (3 rec): $30,000 – $42,000.
- Rendimiento anual combinado estimado: ~10–12% (plusvalía + renta).
Nota: Las proyecciones de plusvalía son estimaciones basadas en benchmarks de mercado 2025 y TINSA 3T 2025. Los rendimientos reales dependen del desarrollo específico, condiciones de mercado y plan de pagos.
Metodología y fuentes
Para evitar números fabricados o sin respaldo, todos los datos de este artículo provienen de fuentes verificables:
1. Inventario propio Vait
Base de datos en producción con 709 departamentos disponibles en el corredor Interlomas — entre 15 desarrollos activos y unidades de reventa sin desarrollo asignado — al 10 de junio de 2026. Filtros de sanidad: solo precios en MXN, superficie ≥ 30 m² y $/m² entre $15,000 y $250,000. Los precios por m² se calculan dividiendo el precio de venta entre los metros construidos de cada unidad, y luego promediando por desarrollo.
2. TINSA 3T 2025
Reporte trimestral de TINSA México, vía Inmobiliare. La subzona "Poniente ZMVM" incluye los municipios de Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo y Huixquilucan (donde está Interlomas).
3. 4S Real Estate — benchmarks 2025
Consultora estratégica de desarrollos inmobiliarios. Para Polanco obra nueva ($84,000+/m²), citado en análisis públicos 2025.
4. Rango observado de mercado — Santa Fe 2025
Para Santa Fe (USD 2,800–3,200/m² equivalente a ≈ $52K–60K MXN al tipo de cambio promedio 2025) según benchmarks públicos del segmento premium.
5. Benchmarks públicos de plusvalía 2025
Análisis agregado de plusvalía anual del corredor poniente publicado en medios sectoriales y reportes de mercado.
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💬 Pedir asesoría por WhatsAppConclusión: ¿Vale la pena comprar en Interlomas en 2026?
La data verificable sugiere que sí, especialmente para perfiles que buscan vivienda vertical premium en el corredor poniente sin pagar el premium de Polanco. Lo que dice el mercado:
- Precio competitivo dentro del Poniente: A $60K/m², Interlomas se ubica un 18% por debajo del promedio del Poniente ZMVM ($73,627 según TINSA) y un 40% por debajo de Polanco.
- Plusvalía sostenida: ~7% anual según benchmarks de mercado 2025, alineada con el crecimiento del corredor poniente reportado por TINSA.
- Oferta diversa y verificable: 709 departamentos activos en el corredor, con rangos desde $22K/m² (reventa de entrada) hasta $113K/m² (premium).
- Alternativa real a Santa Fe: Precios comparables, con la ventaja de menor congestión vehicular y oferta comercial consolidada (Centro Comercial Interlomas, Paseo Interlomas).
Riesgos a considerar: dependencia del automóvil, tráfico en horas pico hacia CDMX y oferta limitada de transporte público. Para perfiles con trabajo en home office o en el corredor poniente (Santa Fe, Cuajimalpa), Interlomas sigue siendo una de las apuestas con mejor relación precio-calidad en la zona metropolitana.
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