Qué documentos necesitas para apartar un departamento en preventa en CDMX

Apartar una preventa premium en CDMX es más sencillo de lo que parece, pero hay tres cosas que conviene tener claras antes de firmar nada: la diferencia entre apartar, prometer y comprar (no es lo mismo), el checklist documental que sí te pueden pedir, y la lista corta de cosas que nunca debes aceptar. Esta guía cubre las tres.

Referencia oficial: la Profeco establece que el contrato de adhesión del desarrollador «debe estar registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor», que en preventa «el proveedor te deberá mostrar el proyecto ejecutivo de construcción completo, la maqueta» y las licencias de construcción, y que la garantía es de «cinco años en caso de una falla estructural, tres en caso de una mala impermeabilización» y un año para los demás elementos (gob.mx/profeco, consultada el 14 de septiembre de 2026). El registro del contrato se verifica en el Buró Comercial de Profeco.

La diferencia entre apartado, promesa y compraventa

Tres figuras legales distintas, tres niveles de compromiso:

• Apartado (o reserva): señal económica que retira la unidad del mercado mientras se completa el due diligence. En preventas serias, el contrato de apartado incluye plazo y cláusula de devolución si decides no continuar dentro de ese plazo. Compromiso bajo.
• Promesa de compraventa: contrato firme con derechos y obligaciones para ambas partes. Aquí ya hay penalización si te retiras sin causa justificada. Generalmente se firma cuando tienes pre-aprobación bancaria y plan de pagos definido. Compromiso medio.
• Compraventa (escritura pública): acto notarial que transfiere la propiedad. En preventa se firma al momento de la entrega, no antes. Compromiso total.

Mucha gente firma "promesa" pensando que es "apartado" y descubre tarde que ya no puede salir sin penalización. El detalle legal completo está en promesa de compraventa vs compraventa.

Checklist documental para apartar

Para el apartado puro, los documentos son pocos:

• INE vigente (ambas caras).
• CURP (impresión o constancia).
• Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses): luz, agua, teléfono fijo o estado de cuenta bancario con domicilio.
• RFC con homoclave.
• Medio de pago para la señal: transferencia SPEI, cheque certificado o tarjeta. Nunca efectivo en USD a cuenta personal.

Si planeas pagar con crédito hipotecario, conviene tener listo desde el apartado (aunque no es obligatorio en esa fase):

• Comprobantes de ingresos de los últimos 3 meses (recibos de nómina o estados de cuenta para honorarios).
• Pre-aprobación bancaria opcional pero acelera la promesa.

El rango típico de la señal de apartado en preventa premium CDMX está entre el 5% y 10% del valor de la unidad, pero varía por desarrollo y debe quedar escrito en el contrato de apartado con monto exacto y plazo. La proporción del enganche total respecto al precio la cubrimos en cuánto enganche necesitas para una preventa, y las opciones de crédito en crédito hipotecario para departamento CDMX 2026.

El expediente legal anterior es lo que firmas. El material comercial — brochure, planos de venta, render del showroom — es lo que el desarrollador te entrega antes de pedir la señal. No son intercambiables y conviene leer ambos con criterio: cubrimos qué buscar en el brochure de una preventa premium antes de cerrar el apartado.

Qué NO te pueden pedir en una preventa seria

Estas son señales de alarma. Si aparecen, no firmes:

Si encuentras una o varias de estas señales, no son negociables. Aléjate y busca otra preventa con prácticas estándar. Un repaso ordenado de qué revisar antes de firmar lo tenemos en nuestra guía de errores comunes al comprar preventa y due diligence.

Cómo Vait te ayuda a apartar con seguridad

Vait es una asesora inmobiliaria con inteligencia artificial que opera por WhatsApp y trabaja con un catálogo curado de desarrolladoras del corredor poniente CDMX. Lo que cambia para ti al apartar a través de Vait:

• Filtro previo de desarrolladoras serias: Vait solo recomienda preventas de desarrolladoras con contrato vigente. Las que tienen prácticas opacas no entran al catálogo, así que las señales de alarma del bloque anterior no aparecen. Para Bosque Real, mira nuestro track record de desarrolladoras 2026.
• Asesor humano post-match: una vez que eliges la preventa, un asesor de Vait revisa el contrato de apartado contigo antes de que firmes. Plazo, monto, cláusula de devolución, datos de la cuenta receptora — todo verificado.
• Sin presión por cerrar el mismo día. Vait te acompaña con calma — sin presión de cierre rápido. La conversación se mueve a tu ritmo, no al del trimestre comercial del broker.

Es gratuita para el comprador final. Escríbele a Vait por WhatsApp y pregúntale qué necesitas para apartar el departamento que te interesa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta apartar un departamento en preventa CDMX?

Varía según proyecto, pero el rango típico en preventa premium es entre 5% y 10% del valor de la unidad como señal inicial. El monto exacto debe quedar por escrito en el contrato de apartado, junto con el plazo y la cláusula de devolución.

¿El apartado es reembolsable si decido no continuar?

Depende de lo que diga el contrato. Preventas serias incluyen cláusula de devolución dentro de un plazo definido por escrito en el contrato. Pasado ese plazo, o si firmas promesa de compraventa, la devolución deja de ser automática y entran condiciones contractuales más estrictas.

¿Puedo apartar sin pre-aprobación bancaria?

Sí. La pre-aprobación bancaria no es requisito para el apartado, solo para la promesa de compraventa cuando vas con crédito. Aun así, conviene tramitarla en paralelo para acelerar el siguiente paso y validar tu capacidad real de pago antes de comprometerte más.